Tapu işlemlerinde uzun süredir uygulanan, gayrimenkul satış bedelinin düşük gösterilerek tapu harcı ve vergi yükünün azaltılması dönemi sona eriyor. Satış bedeli ile tapu kayıtları arasındaki uyumsuzluklar artık daha yakından izlenecek, ilan süreçlerinde ise yetki doğrulaması zorunlu hale gelecek.
Gayrimenkul satışlarında bugüne kadar ev, iş yeri veya arsa değerinin tapuda düşük beyan edilmesi yoluyla daha az harç ve vergi ödenmesi sıkça karşılaşılan bir uygulamaydı. Örneğin 10 milyon TL değerindeki bir taşınmazın tapuda 3 milyon TL olarak gösterilmesi, kalan tutarın elden ya da banka transferiyle ödenmesi yoluyla harç yükü önemli ölçüde düşürülebiliyordu.
2026’dan itibaren sıkı denetim
2026 yılı itibarıyla, gerçek satış bedeli ile tapuda beyan edilen tutar arasındaki farklar daha detaylı şekilde incelenecek. Tapu harcı satış bedelinin toplam yüzde 4’ü olarak tahsil edilmeye devam edecek ancak harcı düşük göstermek amacıyla yapılan rayiç bedel beyanları dijital sistemler üzerinden daha kolay tespit edilecek. Bu kapsamda denetimlerin ciddi biçimde artırılması planlanıyor.
Yetkisiz ilanlara son
Öte yandan Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EIDS) kapsamında önemli bir değişiklik hayata geçiriliyor. 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu olacak.
Taşınmazını satmak isteyen vatandaşlar, emlak işletmelerine e-Devlet üzerinden ilan verme yetkisi tanımlayacak. Bu yetkilendirme olmadan satılık taşınmaz ilanı yayımlanamayacak. Uygulama ile sahte ilan, mükerrer ilan ve dolandırıcılık kaynaklı mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni düzenlemelerle birlikte hem tapu işlemlerinde hem de ilan süreçlerinde daha şeffaf ve denetlenebilir bir döneme girilmesi amaçlanıyor.