Dar gelirli vatandaşın en büyük umudu olan sosyal konut projelerinde kura heyecanı yerini sessiz bir bekleyişe bıraktı. Sabahın erken saatlerinden itibaren ekran başına kilitlenen binlerce kişi, ismi listede çıkmayınca büyük bir hayal kırıklığı yaşadı. Özellikle kiralardaki fahiş artışlar ve ev sahibi-kiracı kavgalarının ayyuka çıktığı bu dönemde, TOKİ’den ev çıkmaması pek çok aile için planların altüst olması anlamına geliyor.
"Kira öder gibi değil, kira ödeyerek bekliyoruz"
Kura çekiminden sonra sosyal medyada ve meydanlarda toplanan vatandaşlar, artık ev sahibi olmanın bir "piyango" haline geldiğini belirtiyor. Eskiden bir şekilde birikim yaparak ev sahibi olunabildiğini söyleyen vatandaşlar, "TOKİ bizim son kalemizdi, o da çıkmayınca kiralara mahkum kaldık. Kira öder gibi ev sahibi olma hayali, yine yüksek kira ödeme gerçeğine çarptı" diyerek sitemlerini dile getiriyor.
Yeni başvurular ne zaman başlayacak?
Ev sahibi olamayanlar için gözler şimdi Bakanlık’tan gelecek yeni projelere çevrildi. Yetkililer, talebin yoğun olduğu bölgelerde yeni arsa ve konut projelerinin devreye alınacağını belirtse de, artan inşaat maliyetleri ve sınırlı kontenjanlar vatandaşın gözünü korkutuyor. Bir sonraki etap için hazırlıklar sürerken, bu kurada elenenlerin öncelik durumu ise hala en çok merak edilen
TOKİ Başvuru Şartları (Kimler Başvurabilir?)
T.C. Vatandaşı Olmak: İlk ve en temel kural.
İkamet Şartı: Projenin bulunduğu il sınırları içerisinde en az 1 yıldır ikamet ediyor olman veya o il nüfusuna kayıtlı olman gerekiyor.
Tapu Kaydı Olmayacak: Üzerine kayıtlı (eş ve velayeti altındaki çocuklar dahil) kat mülkiyetli, kat irtifaklı bağımsız bir bölüm veya müstakil bir konut bulunmamalı. (Tarla, bağ, bahçe, dükkan olması engel değil).
Daha Önce Almamış Olmak: TOKİ’den daha önce konut satın almamış ve TOKİ konut kredisi kullanmamış olman şart.
Gelir Sınırı: En kritik madde burası. Hane halkı gelirinin (İstanbul için aylık net 55.000 TL, diğer iller için 50.000 TL) üzerinde olmaması gerekiyor. (Bu rakamlar 2026 güncel verilerine göre revize edilmiştir).
Yaş Sınırı: Başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını doldurmuş olmalısın.
Tek Başvuru Hakkı: Bir hane halkı adına (eşler dahil) sadece tek bir başvuru yapılabiliyor; çift başvuru yapılırsa ikisi de iptal ediliyor.
Özel Kontenjan Grupları (Şansını Artıran Gruplar)
TOKİ, kurada belli gruplara öncelik veya ayrı kontenjan tanıyor:
Şehit Aileleri ve Gaziler: Konutların %5'i.
Engelli Vatandaşlar: Konutların %5'i (En az %40 engelli raporu şart).
Emekli Vatandaşlar: Konutların %20'si.
Gençler: 18-30 yaş arası gençler için %20 kontenjan ayrılıyor.
Başvuru İçin Gerekli Belgeler ve Adımlar
E-Devlet Üzerinden: "Konut İşyeri Başvuru" ekranından başvurunu saniyeler içinde yapabilirsin.
Başvuru Bedeli: Genelde 500 TL ile 2.000 TL arasında değişen bir başvuru ücretini Ziraat veya Halk Bankası'na yatırman gerekiyor. (Çıkmazsa bu parayı iade alıyorsun).
Sözleşme Aşaması: Kura çıktığında ise gelir belgesi, nüfus kayıt örneği ve o ilde yaşadığına dair belgeleri fiziksel olarak ibraz etmen istenir.
Küçük bir tavsiye: Eğer bu kurada çıkmadıysa, iade aldığın başvuru ücretini bir kenara ayır ve mutlaka e-Devlet üzerinden "Arsa Satış" duyurularını da takip et. Bazen konut çıkmasa da "Müstakil Arsa" projesiyle kendi evini yapma şansı yakalayabiliyorsun.