"Kanal İstanbul" tartışılmaya devam ederken, kanalın rantı da başladı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın Kanal İstanbul’un yapımına en kısa zamanda başlayacağını açıklamasının ardından gözler yeniden kanalın yapılacağı bölgeye çevrildi. 2011 yılından beri gündeme gelen 45 kilometrelik kanalla Marmara Denizi ve ile Karadeniz’in birleştirilmesini amaçlayan projenin yapılacağı bölgelerde birçok yatırımcı arazi alırken, çok sayıda şirket de kanala yakın bölgelerde gayrimenkul projelerini hayata geçirdi. Yatırımcıların arazi topladığı bölgede 2015-2018 yılları arasında konutlarda yüksek fiyat artışları olurken, arazilerdeki artış ise 2013’te başladı. 2018 yılından itibaren ise fiyatlarda artış eğilimin durduğu ifade ediliyor. Dünya gazetesinden Leyla İlhan'ın haberine göre, bölgede bundan sonra ise ikinci büyük fiyat artışının ise Kanal İstanbul’a kazma vurulmasıyla ortaya çıkacağı öngörülüyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin değerlemelerine göre, 2010 yılından beri kanalın geçtiği her bölgede fiyat artışı dikkat çekiyor. Verilere göre, Arnavutköy’de 2010 yılında 700 TL ile 1000 TL arasında olan konut metrekare fiyatları, 2019 yılında 1600 TL ile 2600 TL arasına geldi. Küçükçekmece’de ise 800 TL ile 2400 TL arasında olan metrekare fiyatları aynı dönemde 2400 ile 5 bin TL’ye çıktı. Avcılar’da ise fiyatlar 2010’da 800 TL ile 2200 TL aralığında iken 2019’da 2 bin TL ile 3500 TL’ye çıktı. Başakşehir projelerinde ise o dönem 800 TL ile 2200 TL aralığında olan fiyatlar bu yıl itibarıyla 1400 TL ve 4400 TL arasına çıktı. Konut fiyatlarının yanı sıra arsa fiyatlarında da büyük artışlar dikkat çekiyor. TSKB Gayrimenkul’ün verilerine göre, 2010’da bölgede arsaların metrekare fiyatları 6 TL ile 250 TL arasında iken, 2019 yılına gelindiğinde fiyatların 200 TL ile 1600 TL’ye kadar çıktığı gözlendi. “TEMA VE FONKSİYON BAZINDA DA FİYATLAR ARTACAK” TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya’da projenin etkilerini şöyle değerlendirdi: “Kanal İstanbul projesi, büyüklüğü ve içeriği gereği bölgeler üstü bir proje. Projenin konuşulmaya başlandığı dönemden itibaren başta arazi ve arsa değerlerinde gördüğümüz artışlar 2018 yılı itibarıyla durmaya başlamıştı. Projenin etki alanı oldukça geniş ve ülkeler üstü. Gayrimenkul açısından ele aldığımızda kenti içerisinde ayrı bir ada ve yeni bir su yolu oluşturuluyor. Bu ikisi dahi gayrimenkul değerlerini araziden başlamak üzere arsa, konut ve fonksiyonlandırmaya bağlı olarak her bir alt ticari fonksiyon ve tema bazında fiyat artışlarını beraberinde getirecektir."