Profesyonel Tesis Yöneticileri Derneği’nin (PTYD) hazırladığı “Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim – 2025” raporu, İstanbul genelinde site ve rezidans aidatlarının ulaştığı seviyeyi gözler önüne serdi. Çalışmaya göre İstanbul'da aidatların en yüksek olduğu ilçeler Beşiktaş, Beykoz, Sarıyer, Zeytinburnu ve Şişli olarak sıralandı.
EN YÜKSEK AİDAT BEŞİKTAŞ’TA: ORTALAMA 13 BİN 134 TL
Raporda İstanbul’un en pahalı aidatlı ilçesi Beşiktaş oldu. İlçede ortalama aidat 13 bin 134 TL’ye ulaştı. Beşiktaş’ın ardından Beykoz 11 bin 340 TL, Sarıyer 11 bin 214 TL, Zeytinburnu 9 bin 788 TL ve Şişli 9 bin 24 TL ile listede yer aldı.
Aidatların en düşük olduğu ilçe ise 645 TL ile Adalar oldu. Adalar’ı 1.750 TL ile Çatalca, 1.813 TL ile Fatih, 2.071 TL ile Arnavutköy ve 2.832 TL ile Silivri izledi.
REZİDANSLARDA 62 BİN TL'Yİ AŞAN AİDATLAR
PTYD Başkanı Ozan Özen, merkezi ilçelerdeki yüksek aidatların gayrimenkul değeri ve geniş hizmet yelpazesiyle bağlantılı olduğunu belirtti. Özen, bazı rezidanslarda günlük çöp toplama, teknik servis, oto yıkama, spor alanları ve sosyal tesis gibi hizmetlerin yoğunluğunun aidatları 62 bin TL’nin üzerine çıkardığını söyledi.
Çeper ilçelerde ise hizmet çeşitliliğinin daha sınırlı olması nedeniyle aidatların 50 TL’ye kadar düştüğü ifade edildi.
YENİ YASA DÜZENLEMESİ YOLDA
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın aidat artışlarını sınırlandırmayı hedefleyen düzenleme hazırlığında olduğu hatırlatıldı. Özen, yasa yürürlüğe girdiğinde sitelerdeki denetimlerin güçleneceğini ve keyfi zamların önüne geçileceğini belirtti.
AİDATI ARTIRAN GİDERLER: SADECE TEMİZLİK VE GÜVENLİK DEĞİL
Kat mülkiyeti uzmanı avukat Şeref Kısacık, aidatların yalnızca temizlik ya da güvenlik giderlerini değil, asansör ve çatı bakımını, sosyal tesis işletmesini, peyzaj giderlerini, personel maaşlarını ve bazı sitelerde merkezi doğalgaz veya su kullanımını da içerdiğini söyledi. Enerji fiyatlarındaki artışın aidatlara doğrudan yansıdığı vurgulandı.
"SIZLANMAKLA OLMUYOR" – GENEL KURULLARA KATILIM ŞART
Kısacık, aidatların bizzat site sakinleri tarafından belirlendiğini hatırlatarak genel kurullara katılımın önemini vurguladı:
“Aidatın makul ve gerçekçi olmasına katkı vereceğiz, sızlanarak olmuyor. Sonrasında denetimi iyi yapmalıyız.”
Genel kurul kararlarına karşı bir ay içinde dava açılabildiğini, yıl içindeki ek bütçe kararlarına ise yedi gün içinde itiraz edilebileceğini belirtti.
YÖNETİM PLANININ ÖNEMİ VE PROFESYONEL DENETİM
Kısacık, büyük villalar ile küçük dairelerin aynı personel giderini ödemesinin ciddi bir sorun olduğunu, bunun yönetim planı hatasından kaynaklandığını söyledi. Ayrıca sosyal alanları kullanmayan zemin kat ve dükkânların da aidata dahil edilmesinin yaygın hatalardan biri olduğu ifade edildi.
Aidat bütçelerinin büyük olması nedeniyle denetimin profesyonel kişilerce yapılması gerektiği de vurgulandı.